竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北大樓首選錦晴居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：39.3 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：83.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.17 坪
附屬建物面積：7.3 坪
土地面積：19.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：每年
鄰近學校：竹東國中
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃完善：室內總坪數達 83.47 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛的寬敞格局，適合多代同堂家庭或需要獨立工作空間的使用者。屋況較新：屋齡僅 9 年，相較於周邊老舊透天，居住品質與維護成本較高。生活機能佳：鄰近市場、商店與餐廳，且位於杞林重劃區，日常採買與交通（近 68 快速道路）均具便利性。
劣勢	標註混淆風險：物件名稱標示為「竹北」首選，但實際地址為「竹東鎮」，需確認 buyers 對地理位置的認知是否一致，避免通勤誤判。車位未含：交易坪數與總價明確不含金額之平面式車位，後續購置車位需額外編列預算。維護門檻高：坪數龐大且樓層達 4 樓（視透天結構），若未來有老人或小孩行動不便情況，爬樓梯可能有負擔。
機會	區域發展潛力：竹東杞林重劃區持續開發中，隨著基礎建設完善，未來資產增值與轉售流動性可能提升。教育資源穩定：鄰近竹東國中，對於有學齡兒童的家庭來說，是就學穩定的優勢條件。長居價值高：寬敞的空間與低管理費（1500 元/月），長期居住成本相對控制得當。
威脅	價格敏感度高：參考單價 39.3 萬/坪，在竹東市場屬高檔水準，需對比同區新案價值來確認物價相符性。通勤誤差：若購屋目的是為了進出新竹科學園區，竹東與竹北的通勤時間與路況差異（即便近 68 道）仍需親身測算。市場波動：高總價物件在房市下行週期時，較易面臨議價空間壓縮或轉手週期拉長的情況。